Izdavanjem stana turistima do tri puta veće zarade nego podstanarima

Izdavanjem stana turistima do tri puta veće zarade nego podstanarima

Vlasnici nekretnina u centralnim beogradskim zonama sve više se sele na periferiju, a svoje stanove ustupaju turistima, a razlog je i do tri puta veća zarada od mesečnog izdavanja podstanarima.

Brojni stanodavci koji su godinama izdavali na mesečnom nivou, prešli su na rentiranje po noći,  iako kažu da ovaj vid najma iziskuje veća ulaganja i više truda.

Airbnb i Booking su sajtovi preko kojih strani i domaći gosti najčešće nalaze prenoćište u našoj zemlji. To se pre svega odnosi na prestonicu, u koju dolazi većina turista i gde sezona traje tokom cele godine.

– Potražnja je najveća od maja do oktobra, leti smo prebukirani, dok je ostatak godine mnogo slabiji, izuzev nekoliko dana oko dočeka Nove Godine – kaže Milica koja već dve i po godine zarađuje preko Airbnbija.

Foto: N1

Foto: N1

U njenom stanu u samom centru grada prenoćište košta 30 dolara.

– Cene beogradskih stanova zavise od lokacije, veličine i luksuza nekretnine, ali u proseku to je oko 30, 40 evra po noći. Ranije sam isti ovaj stan rentirala na mesečnom nivou, no ovako zaradim tri puta više nego ranije. Ipak, treba imati na umu da su za ovaj tip izdavanja troškovi vlasnika mnogo veći – kaže ona.

Pre oglašavanja na Airbnb, stan je morala da kompletno renovira.

– Uneli smo nov nameštaj i kvalitetnu posteljinu koja će da izdrži učestala pranja, te kupili sve one sitnice koje podstanari inače donose sa sobom. Potrebno je da se gosti osete kao u hotelu, zbog čega im u kupatilu uvek ostavljamo šampone, sapune, čiste peškire, toalet papir… Dosta se radi i na enterijeru, jer iako dolaze na nekoliko noći, gosti ne žele da spavaju na kauču koji ste vi nasledili od bake. Oni imaju visoke kriterijume, a mi zavisimo od komentara i rejtinga. Čim se pojavi negativna ocena, smanji se broj rezervacija – opisuje Milica.

Osim većih ulaganja, više je i rada.

– Važan je dobar odnos sa gostima. Ja ih dočekujem u stanu, ali u dogovoru sa njima mogu da obezbedim i neki vid organizacije, prevoza sa aerodroma, da ih posavetujem gde da idu, šta da probaju. Kada odu, ja perem posteljinu, a imam i ženu koja čisti stan. Uz cenu boravka, gosti plaćaju i naknadu za čišćenje koja fiksno iznosi oko sedam, osam evra. Usput, barem jednom godišnje imamo veća ulaganja u vidu renoviranja – nabraja Milica.

Pošto je potražnja promenjiva, redovno moraju da se menjaju i cene.

– Meni je najskuplje da stan stoji prazan. I mi takođe imamo “last minit” rezervacije. Mnogi gosti upravo njih i čekaju, mada im je tada ponuda ograničena – dodaje ona.

Airbnb izabrala je jer, kako kaže, štiti domaćina i više nego gosta. Porezi za izdavanje preko ovog sajta nisu jasno propisani, ali postoje takse koje korisnici dodatno plaćaju na cenu smeštaja – gosti 6-12 odsto, a domaćini tri.

Za razliku od nje, Miloš je odlučio da se kao stanodavac na veče oproba na sajtu Booking.com.

– Pre nekoliko dana imao sam svoju prvu rezervaciju. No, sada mislim da ću ponudu objaviti i na nekim domaćim sajtovima, jer Booking mahom koriste ljudi koji putovanje planiraju mesec, dva unapred, dok na drugim sajtovima postoje i opcije “danas za sutra” – kaže on.

Kada se odlučio da na ovaj način izdaje dva stana u blizini Save, našao se pred velikim pitanjem kako da državi plati sve obaveze, a da mu ipak 70 odsto zarade ne ode na dažbine.

Postoje tri varijante da se bavite ovim poslom, a da budete čisti prema državi.

1.      Registracija d.o.o. – kada imate više apartmana i promet novca preko osam miliona dinara. Plaćate doprinose za sebe i eventualne radnike.

2.      Preduzetnička radnja – za promet ispod osam miliona dinara. Plaćate doprinose za sebe i eventualne radnike. Ako, na primer, prometujete 1.000 evra mesečno, oko 200 evra će odmah otići na račune. Još 200 evra je porez na prihod, a oko 20 odsto (opet 200 evra) ide agencijama za oglašavanje. Booking daje opciju od 12,5 do 20 odsto, ali naravno da ćete sa 20 odsto biti vidljiviji. Dodajte tome i troškove za čišćenje i održavanje, koji će za dva stana biti oko 100 evra. To je sve u svemu oko 700 evra troška, a ni tih 300 evra nije para u džepu, već se novac nalazi na računu firme. Da ga skinete, morate da platite državi porez od 10 odsto – ostaje vam 270 evra. Ova opcija isplati se samo ljudima koji imaju više stanova, te su im dažbine skoro iste, a promet veći.

3.      Fizičko lice – ne plaćate dažbine, već sklapate ugovor sa turističkom agencijom, koja uzima 2-5 odsto od gostovanja. Turistička agencija Beograda ocenjuje stan i higijenu, vlasnik prolazi lekarski pregled (ovo važi za sve opcije). Plaća se porez i vode se knjige, ali obaveze su ovde manje. Uz to, kada bi otvorili firmu, na njeno ime bi morali da idu svi priključci, a samim tim bi dobili industrijsku struju, koja je skuplja.

I Airbnb, i Booking, ali i domaći sajtovi mesta su na kojima Džoni izdaje svoje apartmane.

– Airbnb uglavnom koriste stranci, klinci, bekpekeri, a Booking ljudi iz bivše Jugoslavije. Sa prvog dolazi mlađa ekipa, sa drugog stariji i putnici – kaže on.

Preko Bookinga se rezerviše stan, ali ne mora da znači da će se gosti, koji vlasniku plaćaju na ruke, uopšte pojaviti, tako da možete da ostati kratkih rukava. Na Airbnbiju postoji kreditna kartica gosta sa koje se novac skida kako on rezerviše sobu, tako da je naplata sigurnija, čak iako se putnik ne pojavi – objašnjava Džoni.

Svi se oni slažu da je broj turista u Beogradu znatno porastao prethodnih godina, te da iako je sve više soba i stanova koji se izdaju na dan, a čija cena varira od 12 do 1.000 evra po prenoćištu, posla ima i biće za sve.

–  Jedine opcije u centru grada su ili skupi hoteli, ili hosteli koji nisu za svačiji ukus.  Zato se mnogo stranaca odlučuje za ovaj vid smeštaja, te ako se potrudite da budete dobar domaćin, a stan vam je čist, privlačan i udoban, zarada je zagaranotvana – kažu stanodavci.

Izvor: Gde Investirati/Blic, Dunja Tulimirović
Previous Kinesko tržište podiglo septembarsku prodaju Mercedesa
Next NBS: Referentna kamatna stopa snižena na 3,5 odsto

You might also like

Svetske berze 0 Comments

Cena nikla porasla, Filipini zatvaraju više od 20 rudnika

Cena nikla na svetskim tržištima naglo je porasla nakon prošlonedeljne odluke najvećeg svetskog proizvođača, Filipina, da zatvore više od dvadeset rudnika, uglavnom nikla.

Najvažnije vesti 0 Comments

Srbija prva u svetu po grinfild direktnim stranim investicijama

Srbija je prva u svetu po indeksu performansi grinfild direktnih stranih investicija jer su regulatorna reforma, niska cena rada i pristup tržištu EU nadvladali inače razočaravajuće ekonomske performanse zemlje, objavio

Najvažnije vesti 0 Comments

Nedimović: Konkursi za subvencije u poljoprivredi u drugoj polovini februara

Ministar poljoprivrede i zaštite životne sredine Branislav Nedimović najavio je da će u drugoj polovini februara biti objavljeni konkursi za subvencije u toj oblasti.

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!

Leave a Reply