Slabija prodaja stanova sa centralnim grejanjem

Slabija prodaja stanova sa centralnim grejanjem

Tržište nekretnine oživelo je posle nekoliko godina stagnacije, ali se kupci slabije interesuju za stanove koji imaju centralno grejanje.

Iako bi bilo logično da im te nekretnine budu najprimamljivije, zbog kvaliteta zagrevanja prostorija, buduće gazde imaju drugu računicu. Prvi i jedini razlog su previsoki računi na uplatnicama infostana, jer se ispostavilo da je grejanje na struju i gas daleko jeftinije. Gotovo duplo.

Prema rečima Miloša Simića, iz agencije “Euroinvest”, u vreme kada detaljno kalkulisanje mesečnih troškova života čini sastavni deo naše svakodnevice, nije čudno što je upravo izbor vrste grejanja jedan od ključnih faktora prilikom donošenja odluke o tome koji stan odabrati.

Foto:learn.compactappliance.com

Foto:learn.compactappliance.com

“Centralno grejanje sa priključkom na gradski toplovod u Beogradu, kao i u većim gradovima, zahteva plaćanje fiksnog iznosa po kvadratu grejne površine svakog meseca, bez obzira na to da li je grejna sezona ili nije. To može biti opterećujući iznos za budžet prosečne porodice. Recimo za stan od 60 kvadrata, račun infostana iznosi oko osam-devet hiljada dinara. Najveća stavka na uplatnici je upravo naknada za grejanje, koja se kreće oko 7.000 dinara. Iznos može biti dodatno uvećan ako je na raspolaganju i protočna topla voda 24 časa. Jasno je da ovaj iznos raste sa kvadraturom, tako da se kod velikih stanova sa centralnim grejanjem na toplanu, infostan plaća oko 17.000-18.000 dinara za troiposoban stan od 95 kvadrata”, objašnjava Simić.

Grejanje na gas aktuelizovano je u Beogradu pre oko 15 godina, tako da je sada gasovod pokrio snabdevanjem najveći deo prestonice. Računi za gas su u zimskoj sezoni, za tri-četiri meseca prilično visoki i zavise od kvaliteta termoizolacije, stolarije i kvaliteta samog gasa. Ali, ova vrsta grejanja daje izvesnu autonomiju vlasniku stana da može sam da upravlja potrošnjom ako ima svoj priključak i gasni kotao za grejanje.

Prosečno, na godišnjem nivou, ovi stanovi uštede do 40 odsto novca, u odnosu kada je reč o stanovima na centralno grejanje. Ta cifra može biti i veća u novim zgradama sa kvalitetno urađenom termoizolacijom, koje imaju odličnu spoljnu stolariju. Objekti koji imaju energetski pasoš, bez koga ne mogu dobiti upotrebnu dozvolu, uglavnom imaju zajedničku, centralnu kotlarnicu sa naizmeničnim programiranim kotlovima, koji greju celu zgradu. Uz raspodelu potrošene energije, odnosno utroška gasa po kvadraturi stanova, računi su optimalniji za krajnje korisnike. A dodatno su realniji ako su ugrađeni kalorimetri, merni uređaji koji računaju realnu potrošnju energije.

Agent Aleksandar Ilić kaže da su na tržištu nekretnina stanovi koji imaju električna grejna tela veoma popularni. Pogotovu kada je reč o stanovima manje kvadrature, jer se oni lakše zagreju.

Kod stanova veće kvadrature troškovi eksponencijalno rastu, a posebno je opasno prekoračenje u potrošnji koje uvodi potrošača u skuplju tarifu, što može biti nenadano veliki trošak. Postoje sistemi za etažno grejanje sa posebnim kotlovima koji služe za grejanje na struju, koji mogu biti klasični i jeftini. Ovakav izbor je čest čak i kod gradnje novih zgrada, ali se ugrađuju kvalitetni uređaji u takve objekte.

Strujom se može grejati i preko TA peći, ali ova vrsta grejanja kada su stanovi u pitanju polako postaje prošlost. Termoakumulacionim pećima je naklonjenija starija populacija, u zgradama koje su zidane pre pedeset i više godina.

U Srbiji je daleko niža cena, nego u većini zemalja Evropske unije. Ostaje otvoreno pitanje koliko će država u dužem periodu održavati tu socijalnu cenu struje.

Izvor: GdeInvestirati/Novosti
Previous Beograd na vodi: Prodaja stanova u BW parkview u petak, useljavanje 2019.
Next Američki fond kupio Merkur, zainteresovan i za Pevec

You might also like

Nekretnine 0 Comments

Baltičke države: Cena stanova najbrže rasla u Vilniusu

Cene nekretnina u tri baltičke države u ovoj su godini najbrže rasle u glavnom gradu Litvanije, pokazuje istraživanje koje je provela Swedbank.

Rezidencijalne nekretnine 0 Comments

Nemačko tržište nekretnina počinje da liči na balon

Postoji mogućnost pucanja na do skora stabilnom tržištu. Nemačko tržište nekretnina sve više počinje da liči na balon, kažu ekonomisti Commerzbanke.

Rezidencijalne nekretnine 1Comments

Preko stambenih zadruga do kvadrata od 460 evra?

Udruženje „Ko gradi grad“ iz Beograda predlaže da se kroz stambene zadruge jeftino grade zgrade, da stanari sami prave objekte, bez investitora, uz beneficije države , oslobođeni PDV i poreza.

2 Comments

  1. Ing Zoran Vukov
    July 12, 20:30 Reply
    Ova materija se godinama krije načinom naplate bez prikazivanja očitanih stanja kalorimetra u zgradi tako da korisnici koji sami ne kontrolišu stanja kalorimetra i podele isporučenu količinu sa ukupmom stanbenom površinom u zgradi, jer jedino tako mogu da utvrde koliko kwh kupuje mesečno i godišnje i da li se naplata pravilno obavlja. Od kada je u leto 2005 god ugrađen kalorimetar u zgradi u kojoj stanujem snimao sam digitalnim foto aparatom sa datumom i delenjem isporučene količine kwh sa ukupnom zagrevanom površinom u zgradi dobio sam sledeće podatke : u 2005/06 je isporučeno 104,984 kwh/m2 god a za naplatu jer se greje i hodnik je 112,1965 kwh/m2 stana god; u 2006/07= 75,666 kwh/m2 god a za plaćanje 80,8646 kwh/m2 stana; u 2007/08 94,650 kwh/m2 a za plaćanje 101,1532 ; u 2008/09 = 90,867; za plaćanje=97,4090; u 2009/10=89,845 a za plaćanje=96,3144 ; u 2010/11 = 96,472 za plaćanje=103,4190 ; u 2011/12=99,4928; za plaćanje=106,6560; u 2012/13=82,5469 za plaćanje= 88,4890; u 2013/14=72,3461 a za plaćanje=77,5547; u 2014/15=90,1188 a za plaćanje 96,5243; u 2015/16=89,1879 a za plaćanje 96,0166; u 2016/17 108,4911 kwh/m2 god a za plaćanje 116,2026 kwh/m2 stana za plaćanje. Prosečno je isporučeno po m2 ukupno zagrevane površine objekta 91,2405 kwh/m2 god a za plaćanje 97,7304 kwh/m2 stana za plaćanje. Cenovnici toplana su falsifikovani jer je naplaćivano sa dvojnim cenama koje su bile dobijene za paušalnu naplatu sa čak 345 kwh/m2 stana (sa 3,75 puta većom količinom kwh od ispravne koja se dobija množenjem 91,2405 kwh/m2 ukupno zagrevane površine u objektu pomnoženo sa prodajnom cenom za kwh u periodu do Ukrajinske krize a zatim sa 2,5 puta većom količinom , dok se sada formita sa 189,2615 kwh x 7,57 din/kwh= 1432,71 din/m2 god (za Beograd). Tako fiksni deo cene koji se naplaćuje cele godine je ustvari deo koji služi za finansiranje lokalnih samouprava ( i te količine kwh se ne mogu očitati na kalorimetru), dok je ispravno zaduživanje samo zaduživanje za isporučene kwh x prodajna cena za kwh = varijabilni deo , koji se naplaćuje za Oktobar zaključno sa Aprilom , kada se toplotna energija i isporučuje. Od korisnika se krije ovo krivično delo koje je organizovano od strane same Vlade . Više informacija možete saznati ako otkucate: DETALJNO OBJAŠNJENJE _ KAKO NAS KRADU NA GREJANJU kao i grejanje Zoran Vukov, gde su komentarisani članci u dnavnim novinama na ovu temu.
  2. Ing Zoran Vukov
    July 15, 23:49 Reply
    Centralno grejanje je najskuplji vid grejanja u odnosu na grejanjem gasom ili električnom energijom. Poređenje ova tri vida grejanja u Beogradu komenrarisao sam na sajtu Studija B pa ukoliko vas interesuje ukucajte " Beogradske elektrane grejaće narednih dana" gde sam postavio 5 komentara, koji su zasnovani na stvarnim podacima iz računa. Koliko iznose stvarni troškovi za grejanje stana površine 60 m2 grejan daljinskim grejanjem gde je utrošeno 116,2026 kwh/m2 god ili (6.972,156 kwh/god), sa naplatom paušalnom bez OBRAČUNA = 79.945,76 din (sa 7% popusta), a cena utrošenog kwh =11,47 din; za istu potrošnju ali drugim načinom obračune "PO UTROŠKU" platio je 72.476,87 din a cena utrošenog kwh = 10,16 din. Korisnik koji se grejao na gas utrošio je 781,473 m3 gasa, koje je platio 33.929,89 dfin . Utrošio je time 113,4708 kwh/m2 stana, što iznosi 6.808,236 kwh. Cena utrošenog kwh iznosi 4,98 din. Korisnik koji se grejao na struju (sa jednom ta peći + kotao (koji se greje strujom) sa razvodom na radijatore utrošio je 90,1285 kwh/m2 stana ili 5.407,71 kwh . Ukupno je plaćeno za grejanje 33.905,07 din a cena kwh je iznosila 6,2242 din. Detaljnije podatke naći ćete u komentarima na Studiju B.

Leave a Reply