Investitori u fondove za upravljanje nekretninama u strahu od novog Lehman Brothersa

Investitori u fondove za upravljanje nekretninama u strahu od novog Lehman Brothersa

U poslebrexitovskoj atmosferi mogu se čuti komentari stručnih ljudi koji kažu da je ovo zapravo početak još jedne krize iz 2008. godine. Sve je počelo u sektoru nekretnina, a tamo su investitori trenutno vrlo zabrinuti, i pored uveravanja da je sve pod kontrolom.

Kada su tri fonda koja upravljaju imovinom vrednom 10.5 milijardi evra zaustavila trgovinu ove sedmice, sve je podsetilo na kreditni krah iz 2007. godine, kada su fondovi za upravljanje nekretninama dali rani znak finansijske krize.

2007. godine, nekoliko fondova je zaustavilo poslovanje zbog pretećeg domino efekta. Sada, zaustavljanje operacija fonda Standard Life je ispratio Avivin fond od 2.1 milijardi evra i M&G-ov od 5.15 milijardi evra vredan fond za upravljanje nekretninama.

Fond menadžeri i drugi učesnici ove industrije kažu da se mnogo šta promenilo od trenutka kada je potonuće vrednosti komercijalnih nekretnina pomoglo obogaljivanju banaka i potapanje sveta u finansijsku nestabilnost, piše Financial Times.

Jedan fond menadžer kaže da ipak “ovo nije Lehman Brothers trenutak”.

Britanski fondovi nisu imali puno izbora osim da efektivno zarobe novac investitora.

Foto: reuters

Foto: reuters

Pre svega, britanske banke imaju mnogo više kapitala nego 2008. godine. Bank of England i dalje dopušta bankama da pozajmljuju novac, za razliku od 2008. godine, kada je to zabranila. Drugo, kompanije koje se bave nekretninama su u mnogo manjim dugovima, što smanjuje stres.

Britanski fondovi, neki od najvećih iz sektora nekretnina, nisu imali puno izbora osim da efektivno zarobe novac investitora ove sedmice, nakon što su se suočili sa povlačenjem zahteva koji su pojeli njihovu likvidnu imovinu. Kao otvoreni fondovi, oni su struktuirani tako da na zahtev vrate novac investitorima.

Investitori se boje da će u slučaju da fondovi usiljeno prodaju nekretnine, to pokrenuti padove vrednosti nekretnina, kao što se dogodilo tokom kreditne krize, kada je vrednost nekretnina u Velikoj Britaniji opala za 36 procenata.

“Možda se ne ponavlja 2008, jer su banke bolje kapitalizovane, ali 2016 se oblikuje da sve više liči na 2007”, kaže Mike Prew, analitičar u Jefferiesu.

On veruje da bi zaraza mogla da se proširi na investicione trustove u sektoru nekretnina, u kojima se u četvrtak puno prodavalo.

Uticaj fondova veći nego 2008.

Investitori su pohrlili u ove fondove u potrazi za većom zaradom.

Otvoreni nekretninski fondovi poseduju oko 5 procenata komercijalnih nekretnina na britanskom tržištu, što je u poređenju sa 2 posto iz 2007 više nego duplo.

Foto: scoopnest.com

Foto: scoopnest.com

Investitori su pohrlili u ove fondove u potrazi za većom zaradom, i poslednje tri godine je zabeležen značajan kapitalni rast. U poređenju sa prethodnim krahom, sada bi povećanje učešća moglo da poveća uticaj fondova na šire tržište. Prethodni put, prilivi i odlivi iz takvih fondova su blisko uticali na promene vrednosti u sektoru nekretnina.

Bank of England je održala razgovore sa fondovima za upravljanje nekretninama pred Brexit glasanje. U četvrtak je BoE naglasila rizik komercijalnih nekretnina na finansijsku stabilnost. “Ponašanje otvorenih fondova koji ulažu u komercijalne nekretnine u Velikoj Britaniji bi moglo da pojača bilo kakva tržišna pomeranja”, navela je BoE.

Nakon glasanja, mnogi fondovi su smanjili vrednost imovine za 5 procenata, i nagovestili zaustavljanje planova za ekspanziju. Međutim, analitičari očekuju još veći pad. Fondovi trguju nekretninama sa popustom od 32 odsto u odnosu na neto vrednost njihove imovine, podaci su Jefferiesa. Najviše se prodaju akcije koje imaju veze sa Londonom, za koji se očekuje da će osetiti najveći gubitak zbog preseljenja finansijskih kompanija u drugi deo Evrope.

Većina fondova pravi nedeljne procene kako bi održali korak sa tržištom.

Izvor: Gdeinvestirati.com
Previous Aleksandar Vučić: Veće plate u prosveti do kraja godine
Next Milioni mobilnih telefona zaraženo opasnim virusom

You might also like

Makroekonomija 0 Comments

Američka industrija u punom zaletu u aprilu

Američke fabrike su u aprilu uhvatile zalet zabeleživši najviši rast proizvodnje još od februara 2014. godine, izveštava agencija “Bloomberg”.

Makroekonomija 0 Comments

Za jedan dan 400 najbogatijih ljudi sveta izgubilo 127,4 milijardi dolara

Sva svetska globalna tržišta kapitala pogođena su odlukom Britanaca da napuste EU, a samo u jednom danu, 400 najbogatijih ljudi sveta izgubilo je 127,4 milijardi dolara, procene su agencije Bloomberg.

Makroekonomija 0 Comments

Privredni rast Kine premašio očekivanja analitičara

Danas objavljeni podaci Statističkog zavoda pokazuju da se privreda Kine stabilizuje.

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!

Leave a Reply